آماده سازی زمین

نوشته شده توسط:میثم مطلق در شهرسازی » برنامه ریزی شهری | ۱۸ دی ۱۳۹۰ - ۱۳:۱۲ | ۱۰۹ دیدگاه

اولین تعریف آماده سازی زمین را می توان در دستورالعمل آماده سازی اراضی سازمان زمین شهری در سال ۱۳۶۴ یافت که در آن آمده است:

” آماده سازی زمین ،مجموعه فعالیتهای هماهنگ و ضروری در اراضی متعلق به سازمان زمین شهری است که به منظورایجاد امکان بهره برداری از اراضی جهت احداث واحد های مسکونی و تاسیسات جنبی آنها و رفع نیازهای عمومی صورت می گیرد.این فعالیتها به طور عمده و بر حسب ضرورت ، شامل تسطیع زمین، ایجاد شبکه های عبور و مرور ،خطوط سرویس دهنده ، شامل شبکه های آب و فاضلاب ،برق ، گاز و مخابرات می باشد. “

روشن ترین تعریف از آماده سازی در فصل چهارم آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۷ هیات وزیران آ مده است که در آن آماده سازی زمین چنین تعریف شده است:

” آماده سازی زمین عبارت است از مجموعه عملیاتی که مطابق دستورالعمل وزارت مسکن و شهرسازی ،زمین را برای احداث مسکن مهیا می سازد و شامل موارد زیر است:

۱) عملیات زیربنایی از قبیل تعیین بروکف ،تسطیع و آسفالت معابر، تامین شبکه های تاسیساتی آب و برق ، جمع آوری و دفع آبهای سطحی و فاضلاب و غیره

۲) عملیات رو بنایی احداث مدارس، درمانگاه، واحد انتظامی ، فضای سبز، اداره آتش نشانی، اماکن تجاری و نظایر آن .

آماده سازی زمین شهرسازی اجرایی است.یعنی آنچه که درطرحهای جامع و تفصیلی برای شهر و شهر نشینان اندیشه و تدوین شده است باید در آماده سازی زمین به مرحله اجرا در آید. بنیادی ترین هدف پروزه های آماده سازی زمین تحقق توسعه شهری از پیش اندیشیده شده و یا طراحی شده برای افزایش عرضه مسکن در بازار عرضه و تقاضای مسکن شهری است.

طرحهای آماده سازی زمین پس از پیروزی انقلاب و به دنبال تصویب قوانین جدیدی( در سال ۱۳۶۰) در زمینه اراضی شهری که مالکیت دولت را بر اراضی وسیعی در داخل و حومه شهرها میسر می ساختند ، مطرح گردید ( بر اساس ماده ۱۱ قانون زمین شهری). این طرح از سال ۱۳۶۳ به بعد اجرا شد، اما ماده ۴۲ آیین نامه قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶، طرح آماده سازی زمین را قانونی کرد.

فرایند پیش از تهیه طرح آماده سازی زمین:

ادارات زمین شهری استان، اراضی در اختیار خود را با توجه به تعداد متقاضی خواهان مسکن ، جهت اجرای برنامه آماده سازی به اداره کل مسکن و شهر سازی استان معرفی می نماید.

اداره کل مسکن استان موافقتنامه اجرایی را تنظیم و پس از تامین اعتبار توسط سازمان زمین شهری اجرا می کند. در حقیقت مراحل طرح آماده سازی عبارت است از:

۱) مکان یابی

۲) تهیه طرح

۳) اجرا

۴) واگذاری

چنانچه یک شهر و یا محل مورد آماده سازی دارای طرح تفصیلی باشد: تهیه طرح آماده سازی شامل چهار مرحله زیر است:

۱) تهیه طرح تفکیکی و تعیین تراکم

۲) طراحی جزئیات شامل شبکه معابر، میادین،فضاهای باز، سبز و غیره

۳) ایجاد زیر ساختهای اصلی شامل شبکه های آب ، برق، گاز، تلفن و فاضلاب.

۴) ایجاد مراکز محله ای شامل فضاهای اداری ،تجاری،بهداشتی و درمانی، آموزشی و تفریحی.

۵) سازمان تهیه کننده طرحهای آماده سازی زمین ، وزارت مسکن و مرجع تصویب این طرحها کمیسیون ماده ۵ است.

طرحهای آماده سازی زمین بیشترین تاثیر را در ایجاد ساختار کالبدی شهرهای جدید داشته اند.

آمده سازی زمین در منابع لاتین با دو مفهوم Site and Services و site planning قرابت دارد .

در دانشنامه ویکیپدیا می خوانیم ، Site and Services شیوه ای برای مهیا کردن سر پناه با منابع در دسترس ضعیف است . بایستی با دانستن آنکه ، تعداد زیادی از خانواده های با در آمد کم در جهان سر پناهشان را خودشان بنا می کنند که فاقد اصول اولیه بهداشتی ، دسترسی و برق هستند ، این استراتژی توسعه یافته است . این شیوه توانایی های گروه های استفاده کننده را به پرداخت قیمت زمین و هزینه های زیر ساخت های اولیه و قابل ارتقا پیوند می دهد . ایده اصلی فروش قطعات به همراه زیر ساخت های اصلی با قیمت بازار است تا از فروش دوباره مسکن دارای ارزش افزوده که معطوف به گروه های کم در آمد است ، جلوگیری شود .

نظرات
ارسال نظر

محمد حسن سعداله
- ۱۳۹۴/۰۵/۰۴ - ۱۹:۴۴:۰۷
شهرداری شهمیرزاداز خانه باغی که پایان کار آن در سال 66 اخذ شده است و در حال حاضر می خواهیم بفروشیم رقمی بابت آماده سازی زمین طلب میکند.سوال اینست مگر این ملک زمین بایر است که نیاز به رساندن امکانات آب و برق وگاز داشته باشد .لطفاٌراهنمایی فرمایید.
manicure
- ۱۳۹۶/۰۱/۱۹ - ۱۳:۲۷:۱۱
Thanks for every other informative site. The place else may I am
getting that kind of information written in such a perfect way?
I've a project that I'm just now operating on, and I have been on the glance out for
such information.
RogerSiz
- ۱۳۹۶/۰۵/۰۳ - ۱۷:۰۸:۴۳
Dissertation Writing Service - EssayErudite.com

Our https://essayerudite.com/dissertation-writing-service/ provides a full-scale writing assistance accessible online 24/7.
Apart from many other writing companies, we are rather picky when forming a professional staff of experts.
Moreover, we try to make our every customer feel safe and pleased with the service.
EssayPaper
- ۱۳۹۶/۰۵/۰۴ - ۱۱:۴۶:۲۳
EssayErudite.com is the web's leading provider of quality and professional academic writing.
When it comes to essay writing, an in-depth research is a big deal. Our experienced writers are professional in many fields of knowledge so that they can assist you with virtually any academic task. We deliver papers of different types: essays, theses, book reviews, case studies, etc.
We have thousands of satisfied customers who have already recommended us to their friends. Why not follow their example and place your order today?
AaaucekeW
- ۱۳۹۶/۰۵/۰۸ - ۱۳:۰۰:۰۴
Segway Verona offers tours that make sure you will enjoy a fun and immerse experience of our beloved city. We combine Segway, our innovative way of transportation, with tours in the historical city centre. Through our explorations of 1 or 2 hours, we will bring you to the most breathtaking spots, so that, if you do not stay long in Verona, we make sure that you see all of the unmissable sights!

Segway is really easy to use! It is so intuitive that it feels like an extension of the human body. To understand why, consider this: if you stand up and lean forward, so that you are out of balance, you will intuitively put your leg forward. Segway works the same way: to move forward or backward
bsolution
- ۱۳۹۶/۰۵/۲۹ - ۲۲:۳۰:۴۷
Canada prescription required http://www.brandssolution.co.uk/uploads/160_120/pharmacy/trangorex.html buy online ireland.
bsolution
- ۱۳۹۶/۰۵/۳۱ - ۰۴:۴۳:۵۳
Cheaper with prescription http://www.brandssolution.co.uk/uploads/160_120/pharmacy/lansor.html next day delivery australia.
How do you get Achilles tendonitis?
- ۱۳۹۶/۰۵/۳۱ - ۱۲:۴۵:۱۹
Wow, incredible blog layout! How lengthy have you been blogging for?
you made running a blog glance easy. The total look of your web site is
fantastic, as neatly as the content material!
chaturbate token hack youtube
- ۱۳۹۶/۰۶/۱۳ - ۰۳:۰۳:۵۹
My programmer is trying to persuade me to move to .net from PHP.
I have always disliked the idea because of the costs.

But he's tryiong none the less. I've been using Movable-type on numerous websites for about a year and am nervous about switching to another platform.
I have heard fantastic things about blogengine.net.
Is there a way I can import all my wordpress content into it?

Any kind of help would be really appreciated!
Eugenio
- ۱۳۹۶/۰۶/۱۶ - ۱۱:۴۰:۱۷
Hi just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the pictures aren't loading correctly.
I'm not sure why but I think its a linking issue.
I've tried it in two different web browsers and both show the same outcome. http://viewbanktc.com.au/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=32536
Elmo
- ۱۳۹۶/۰۶/۱۶ - ۱۷:۲۵:۰۱
I like reading through an article that can make people think.
Also, many thanks for permitting me to comment! http://fernandomanso.com/component/k2/itemlist/user/400